Prețul proprietăților rezidențiale a atins anul trecut minimul ritmului de creștere începând din septembrie 2015, majorarea medie anuală, în termeni reali, fiind în decembrie 2018 de 0,88%, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, conform Raportului asupra stabilității financiare, publicat de Banca Națională a României (BNR), informează Agerpres. Din punctul de vedere al instituțiilor de credit, prețul proprietăților rezidențiale a înregistrat în primul trimestru din 2019 o creștere marginală, contrar așteptărilor de scădere semnificativă din trimestrul anterior. Pentru trimestrul al doilea al anului 2019, instituțiile de credit estimează o evoluție relativ constată a prețurilor locuințelor.

În ceea ce privește numărul tranzacțiilor de imobile rezidențiale, acesta s-a redus în a doua jumătate a anului 2018 și, respectiv, primul trimestru din 2019 (-26% în T1 2019 raportat la T1 2018). Pe de altă parte, a crescut perioada necesară vânzării unui apartament la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeași perioadă a anului 2017.

În același interval, pe segmentul pieței imobiliare comerciale s-a remarcat o evoluție modestă a chiriilor și a ratelor de ocupare relativ la perioada anterioară. „Deși această evoluție nu indică o creștere a riscurilor, se mențin, însă, o serie de vulnerabilități determinate de caracteristicile acestei piețe, precum gradul ridicat de opacitate, lichiditatea redusă și eterogeneitatea pronunțată atât după tipul de proprietate comercială, cât și din punct de vedere regional”, se menționează în raport.

În ceea ce privește oferta de clădiri imobiliare, aceasta a urmat o traiectorie mixtă. Pentru segmentul clădirilor rezidențiale, volumul lucrărilor de construcții rezidențiale a scăzut cu 13% în intervalul aprilie 2018 – martie 2019 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, pe când numărul de locuințe terminat în cursul anului 2018 a fost cu 12% mai mare față de anul anterior.

Din punctul de vedere al numărului autorizațiilor de construcție nou emise, s-a observat o evoluție eterogenă. În timp ce în București s-a înregistrat o scădere cu 6%, pentru restul țării numărul de autorizații rezidențiale a crescut cu 4%. Cu toate acestea, suprafața de metri pătrați utili aferentă autorizațiilor de construcții nou emise s-a majorat atât în București (plus 6%), cât și la nivel național (plus 9%).

Pe segmentul pieței imobiliare comerciale s-a observat o intensificare a activității, în pofida creșterii costurilor cu forța de muncă și cu materialele. Numărul de autorizații pentru construcții nerezidențiale a crescut cu 16% în anul 2018, iar în primele două luni ale anului 2019 cu 5% față de aceeași perioadă a anului anterior.

Creșterea numărului de autorizații a fost însoțită și de o majorare a suprafeței utile solicitate, în special în cazul segmentului de spații de birouri.

Expunerile în raport cu piața imobiliară rezidențială s-au menținut la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populației. În plus, creditarea populației cu garanții imobiliare a înregistrat o creștere anuală de aproximativ 7% (martie 2019). În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă s-au menținut la un nivel important, reprezentând 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde lei – date anualizate la martie 2019), respectiv 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei).